最近，身居紐約的房東們有些坐不住了，甚至是有「揭竿而起」的衝動。為什麼？

房東集體Say NO

紐約市議員提出提案，禁止房東調查租客犯罪背景！

聞聽此訊，房東們的第一反應是，OMG！如果我把房子租給了毒販甚至是更為嚴重的犯罪者，自身的安全和房屋的安全豈不是存在巨大的安全隱患。大家幾乎一致表示：No way！「引狼入室」的事兒，我們堅決反對！

根據《紐約郵報》報道，紐約市代表房東利益的「穩租協會」（Rent Stabilization Association，RSA）負責人表示，房東有義務為租戶提供安全的居住環境，如果這項提案獲得通過，你將對你的租客缺乏足夠了解，也不能排除對方是毒販、戀童癖或有其他前科者的可能。這裡要說明一點的是，根據紐約州的法律，在學校、操場和其他兒童使用的設施1000英尺以內禁止性侵犯者居住，這條規定與該提案並行不悖，不發生任何衝突。

古語道，「人非聖賢，孰能無過，過而能改，善莫大焉。」該提案的發起人，來自Brooklyn的民主黨籍市議員萊文（Stephen Levin）大致也有類似的想法，其宗旨就是反對給那些有犯罪記錄的人「標籤化」，以便於他們重返社會，重新過上正常人的生活。居者有其所，新生活的開始，當然要從有個溫暖的家起步，更重要的是，可以遠離那些遭人詬病的庇護所系統。不知道議員萊文（Stephen Levin）是否能做到心口一致？如果他也是房東，不妨大家把這位議員推薦給不想查背景的潛在租客以獲得他的幫助。

圖：民主黨籍市議員萊文（Stephen Levin）

該禁止背景調查提案是對紐約市2008年禁止房東調查租戶支付租金的方式提案的補充。與禁止背景調查提案共同提交聽證的，還有系列旨在擴大紐約市為住在庇護所或面臨被驅逐風險的人提供租金援助計劃(CITY FHEPS)。

其實早在2016年，聯邦住房和城市發展部就指出，全面禁止向有犯罪記錄的人出租的私人房東違反《公平住房法》，可被起訴並受到歧視處罰。

一面是禁止歧視，一面是擔心前科，如此看來，這一矛盾不可調和由來已久。

在美做房東絕非易事

對於喜歡購置房產的華人來說，買房永遠是資產保值增值的首選。但在美國，做房東絕非易事。

之前就有媒體報道過，美國休斯敦一華人女士將房屋出租後便遇到「煩心事」，甚至一度驚動了警方。該女士將自己的房屋租給一戶墨西哥裔租客，當對方交付了首月的房租、押金及相應的中介服務費後，便開始拖欠房租。該女士擔心房屋狀況，便委託朋友上門查看，結果發現原本承諾的一家三口居住，門外卻停了5輛臨時牌照車輛，屋內也是時不時傳來陣陣雜訊。得知情況後，該女士立即報警，警員上門後發現，屋內有多名男子，一片狼藉。

比起擔心自己的家成為「賊窩」更為嚴重的是，依據美國法律，該女士不得將拖延房租的租客立即驅逐，而是要給房客一個3天的通告告知對方繳納房租，如房客依舊不予理睬，她才可以啟動驅離的法律程序。

這還不算完，法律規定，房客還可以享有3個月的延長法律保護期限，以便另尋他處。這也成就了一些房客即使不交房租，卻依舊可以「賴著不走」3個月甚至更長時間。這其中的煩惱，只有房東才知道。

忍無可忍，紐約華人房東走上街頭

在今年的8月中旬，紐約2000多名華裔房東們曾經一起走上街頭，要求州政府保護房東的權益，儘快開放房屋法庭處理「老賴房客」並且減免抵稅和罰單。

遊行集會上，許多人都吐露了自己的苦水。以前遇見老賴房客，還可以上房屋法庭打官司，現在法庭也不開，警察也不管，政府的地稅、房貸、保險一項不能少的繼續要交，房客卻能理直氣壯不交租金的一直長住，辛辛苦苦攢下的錢買了房子，房東反而要忍氣吞聲的承擔損失。

比起拖欠房租最終對薄公堂，房屋出租後發現被改作他用則更為令人「心煩意亂」。此前就有房東遇到過房屋被改成月子中心，更有甚至，被改造成為大麻屋，惹上大麻煩。要知道，大麻種植需要密閉、潮濕的環境，房東如果想改造回房子的原本面貌，可謂是難上加難，費用不菲。

作為少數族裔，華人房東還極易闖下吃官司的大禍。曾有一名女性房東將房租租給非法移民，後來房客不交房租，房東就威脅對方如再不繳納房租，就要揭發對方非法移民身份，並向移民及海關執法局舉報。

這一舉動看似合理合法，實則「引火上身」。遭受威脅後，非法移民請了律師，狀告房東種族歧視，並索要巨額賠償。事情進展一籌莫展，愁壞了房東。房東律師的一席話，也讓她如夢初醒，卻也後悔莫及。「遇到糾紛跟房客溝通時，要謹言慎行，重要場合最好讓律師在場，不要輕言妄談。」律師表示。

因此，小編在此強烈建議華人朋友們，想當房東，首先要熟悉出租房屋的相關法律，同時，一定要有一名熟悉相關領域法律知識的人士。

關於市議會欲明文禁止調查租客犯罪背景，你怎麼看？歡迎留言給我們。

ref：nytimes、nypost

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