新澤西首推一元買房！全美第一州，華人會接盤嗎？

想以低至1美元的價格買房嗎？如果你住在新澤西州的最大城市–紐瓦克（Newark），你的機會來了。

NBC新聞稱，新澤西州最大城市紐瓦克最近宣布了一項房屋所有權振興計劃（HRP），該計划下房產的購買價格非常靈活，甚至允許以低至1元的價格購買帶有抵押的小型房產。

根據該計劃，那些因未繳納稅款、水費或其他公共費用而被沒收的小型住宅物業，被允許以特定的最低價格向符合條件的居民出售。每處房產最多可有12名潛在買家。

該計劃在獲得紐瓦克市議會最終批准後兩天，開始正式啟動。

並非人人都可購買這種低成本房產，根據該計劃，買家需已經在紐瓦克居住滿5年或更長時間，或者因原來居住的社區被「貴族化」而無法負擔、被迫搬離。

該計劃還包括向購房者提供諮詢，使業主能更加了解如何成功改造他們的房產。據紐瓦克市稱，該計劃的參與者將了解房屋所有權等一系列問題，包括借貸流程、住房需求、房屋維護和家庭預算等。

「在全美各地，房產公司正在不斷買進業主的自住房屋，將其改造升級為昂貴的出租單元」，紐瓦克市長巴拉卡（Ras Baraka）在一份聲明中說，「而我們在努力擴大紐瓦克的房屋產權擁有量，並制定了廣泛戰略，以盡一切可能應對這一危險趨勢。HRP計劃就是一種新方式，旨在讓長期居住在紐瓦克的居民，能以他們負擔得起的成本成為房主」。

NBC新聞稱，目前，紐瓦克市只有四分之一的居民擁有自己的房屋。巴拉卡表示，在這一振興計划下，房屋所有權的擁有量將被擴大，紐瓦克居民的住房穩定性也將得到促進。

他補充說，這一計劃源於紐瓦克與其公平增長諮詢委員會（EGAC）的合作。HRP計劃的第一個合作夥伴和項目管理者，是美國鄰里援助公司(NACA)。這是一個全國性的非營利社區倡導和房屋所有權組織，提供低息抵押貸款，以幫助人們成為房主並自住其中。

我怎樣才能符合條件？

為了申請，潛在的買家必須在該條例頒布前在紐瓦克市至少連續居住五年，或者在由於城市化和/或流離失所而不得不搬遷之前，已經是該市的居民至少連續五年。

此外，他們必須證明有能力為購買提供資金，並解決任何違反法規或其他不合標準的條件。

申請人應與計劃管理員合作，向紐瓦克市提交其申請。除其他事項外，該申請應包括重建市屬財產的成本估算，其中應包括使該財產符合所有適用的州和地方法規所需的工作。

我應該提交什麼樣的文件？

申請人在計劃管理員的協助下，應提交收購資金的證明，並應證明有重新開發該物業的財務能力。財務能力的證明應包括（不限於），購買者自己的個人財務，銀行貸款，以及貸款人的承諾，以資助足以使該房產達到城市規範標準的建築。

重新開發資金的來源：申請人必須提交收購資金的證明，包括個人資金、銀行和/或抵押貸款公司貸款、國家或其他財政來源，以支付重建費用。基本資格是根據家庭年總收入確定的，以參加房屋所有權振興計劃。這種收入包括工資、薪金、贍養費、社會保障福利、養老金、商業收入和實際或推算的收入資產，包括銀行賬戶、股票、債券或其他證券。

購置財產的資金來源：必須證明有能力通過儲蓄賬戶或其他流動資產獲得財產。

該計劃何時開始？

該計劃將在市政府擬定可供出售的房產清單並在網上公布後開始實施。

房產要多少錢？

該條例規定的房產最低購買價格在市政府認為合理的條件下是靈活的，可以允許以一美元的價格出售房產，並以抵押貸款支付建築或修復費用。

“我們非常高興能與巴拉卡市長合作。這將是一個全國性的模式，社區居民可以以一美元的價格購買空置的住宅或地塊，然後翻新或建造一個美麗的經濟適用房。每個人都可以得到NACA的美國最佳抵押貸款：沒有首付，沒有過戶費，沒有費用，也沒有抵押貸款保險，固定利率低於市場，不考慮個人的信用評分，”NACA創始人兼CEO布魯斯-馬克斯說。

獲得房產的協議是什麼？

在該計划下，所有潛在的紐瓦克市房產買家必須是紐瓦克居民，並且必須承諾在房產中至少居住10年。這些房產將包含一個契約限制，規定購買者或任何後續購買者如果不遵守，市府可以收回其房產。

市政府擁有的房產轉讓給潛在的購買者時，應通過私人銷售，通過分權契約，以重建為目的，要求建造一個、兩個、三個或四個單元的自住住宅結構。

所有重建的市屬房產必須在獲得所有權後的3個月內開始，所有工作必須在此後的12個月內完成。在12個月的期限結束後，可以延長一次6個月。

競價過程是怎樣的？

NACA將與市政府合作實施該計劃，決定將基於申請人進行財務和其他必要條件的能力，以成為一個成功的房主。

項目管理員將不會接受每個房產超過12份申請。不允許一個人購買一個以上的房產。購買申請必須包括使房產符合所有適用的國家和地方法規所需的工作成本估算。申請人必須提交收購資金的證明，並且必須證明有經濟能力重新開發該房產，這一點由家庭年總收入、儲蓄賬戶或其他流動資產決定。