通胀降温了吗？何时降息？

万众瞩目的美国6月零售销售数据出炉，同比增长了2.28%，远远超出市场的预期，特别是核心零售销售，剔除汽车销售影响后，月率增长0.4%，创下三个月来最大增幅。6月份强劲的数据表现，削弱了市场对美联储实施降息三次的宽松政策的预期。这个数据同时也展现了美国消费者在当前经济环境下仍保持较为强韧的消费能力。

根据CNBC/NRF零售监测的数据，6月份的零售总额（排除汽车和）在季节性调整后，环比增长了0.47%，而与2023年同期相比，增长率达到了3.42%。尽管商品通胀已放缓及降至接近零的水平，但服务通胀依然高企，民众的消费意识及行为依然高涨，零售总额的同比增长是2023年秋季以来最高的。

6月份表现较为突出的类别包括服装及配饰（同比增长5.35%）以及一般商品（同比增长5.79%），这对于零售商来说是个好消息。但杂货店和饮料店销售额在季节性调整后的环比增长为1.01%，未经调整的同比增长则达到4.31%。美国6月的零售销售报告打破了一系列不佳的预期，显示经济活动远超预期。这份报告证实了消费者仍具有购买力，口袋里面还有很多的钱，这可能会减少市场对美联储年内三次降息的预期。

而汽车经销商的收入下滑2%，体现出民众开始对大宗商品的消费开始减弱，这对经济也有负面影响，但整体零售额却保持稳定。

当前民众面临高利率和就业市场降温的双重压力下，六月的数据也反映出通胀的回落可能促使美联储在九月份开始降息，但某些数据同时也显示美国经济的驱动力依旧强劲及稳固。而放眼看看当前的房屋市场，那些就业良好的城市如：NJ、NY、CA 及PA等城市的房市依然强劲，尽管利率房价高企，我们依然看到抢购热潮，特别是学区房，还有很多购房客必须要用全现金才能抢到心仪的房子，情形非常夸张。

而还有些购房者还在等待降息和房价下调再买房，但恐怕在就业市场良好的城市，房价将继续上涨，形势令这些民众失望。

联储会大概率将于九月开启降息行动，届时热门地区的房价又将会开始抢购热潮。

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