纽约租客变钉子户无法驱逐，房东付3万美元求搬家被拒，开口竟要上百万

52岁的艾哈迈德·内贾特·奥苏（Ahmet Nejat Ozsu）15年来，一直住在一个地方——一间带私人露台的700平方英尺的一居室单元，位于纽约市上西区一栋公寓大楼的顶层。该建筑群前身是一个繁荣的社区，1984年改建为公寓楼。 去年6月，当开发商纳夫塔利集团（Naftali Group）以7000万美元的价格购买了这栋曼哈顿大楼并告诉租户他们必须搬家，这里的128个单元可能会被拆除，并将被一座13层的新建筑取代，变成拥有11个单元价格从850万美元到 4000 万美元不等的豪华公寓。 但是奥苏计划并不打算搬家。 代表开发商的律师大卫·沙夫（Y. David Scharf）说，目前这栋楼只有16户仍有人居住。但奥苏是唯一一个不同意搬家的房客。 一位不愿透露姓名的前居民，因为她“不想和新房东发生戏剧性事件”，她说大楼很快就空了，不再有家的感觉，她在租约到期前几个月离开了。 另一位居民表示，一些租户提前结束租约，并与开发商签署了保密协议。一位发言人表示，开发商“不能讨论保密的和解协议”。 但是纳夫塔利集团对奥苏软硬兼施，无论是最近对他提出送他3万美元、还是对他下达驱逐通知甚至发起了诉讼索赔2500万美元都无法动摇他。4月，新房东在奥苏的门外放置了一个工业级空气过滤器，鼓风机以高分贝日夜嗡嗡作响，想要逼走他和他13岁的宠物狗佩内洛普（Penelope）。 “这听起来像一架喷气式飞机，”奥苏说，“感觉就像它一直在你的脑海里一样。” 最近他们还在奥苏房外的走廊上安装了一个安全摄像头。 尽管如此，奥苏还是不为所动。“有两件事：我有权在这里，我无处可去，”他说。 但纳夫塔利集团表示，奥苏正在要求七位数的搬家费。 在正常情况下，奥苏可能已经被赶出位于西84街215号的大楼。他的公寓租金不稳定，和他的许多邻居一样，他的租约是按月的，新房东没有义务续租但是新冠疫情让事情发生了转折：在此期间，为防止驱逐纽约政府制定了租客保护措施。 2006年，在一位住在那里的朋友的推荐下，奥苏搬到了这里。他作为软件工程师的工作帮助他跟上了多年来不断上涨的租金。然而，到2021年10月，他失业了，他耗尽积蓄，无法再支付他每月3350美元租金。他已经拖欠了超过13000美元。 今年1月，他申请了紧急租金援助计划，这是一个在疫情期间创建的州计划，旨在帮助租户支付逾期租金。在大多数情况下，租户开始申请这个计划时就不能被驱逐。如果他的援助请求获得批准，他可能有权在公寓里至少再住一年——奥苏说他3月刚重新获得工作，他需要从刚开始的工作中积累积蓄。 公寓市场正在飙升，经纪公司 Douglas Elliman 最近的一份报告显示，曼哈顿第一季度的公寓销售量达到33年来最多，新开发项目的销售量几乎是去年同期的两倍。 纳夫塔利集团尚未提交其新公寓项目的计划。然而，据研究当地分区的纽约城市规划师称，该地块可以支持一座大约210英尺高的大楼，这还不包括开发商可能因建设包括负担得起的单元或改善交通而获得的高度奖励。城市规划师认为，当前最有可能的情况是完全拆除这栋旧的出租大楼，以便为新楼让路。开发商的一位发言人表示，它“仍在审查”。 这个租户与房东僵局被戏称为纽约房地产的大卫和歌利亚之战，并已将该集团数百万美元的投资置于不确定状态，而漫长的法律过程可能让这个僵局还要持续数年。 奥苏坚称，他正在行使他在疫情租客救济计划下留在公寓的权利。 奥苏和他的律师亚当·莱特曼·贝利 (Adam Leitman Bailey) 认为，最近在他屋子外的走廊上安装的空气过滤器和安全摄像头，在他的前门进行训练，是一种欺凌策略。 但开发商称空气过滤器“实际上是为了他的健康和安全”，尽管他家附近现在其实没有进行任何施工。对于大楼里的几个摄像头，开发商说，是因为“一般安全问题”，他引用了奥苏和该大楼的一名工人之间的一起事件。奥苏说，在这名工人因停车纠纷对他变得咄咄逼人后，他报了警。 本周，奥苏试图偿还在所欠的大约13600美元的租金，但房东的法律团队表示将拒绝接受，称这是他们对他提起的2500万美元诉讼的一部分。 奥苏说，在对他提起2500万美元的诉讼后不久，有人向他提出给他大约 30000美元搬家费然后离开大楼的提议，但被他拒绝。他说，这也是一个原则问题。“这是对我人格的侮辱，当时我说，‘不，我要与之抗争。’” 开发商的律师沙夫说，奥苏只是在等待时机。在4月份向法庭提交的一份证词中，房东法律团队的一名成员表示，他们听到奥苏的律师贝利打赌他可以让他的客户在公寓里呆五年。“通过律师，他已经明确表示他正在坚持索要超过一百万美元的搬家费，”沙夫说。 但贝利表示这“是谎言”——而且他从不打赌。 律师现在也对贝利发起了起诉，沙夫说，这起诉讼是对贝利对业主不道德行为的回应。 “当前情况是一种搁置情况，在2021年12月合法终止按月租约后，居住在市场价公寓的单一租户没有遵守合同义务，”开发商的律师在一份声明中说。“虽然业主尊重租户的权利，特别是与纽约市现行的租金援助计划有关，但这里完全不是这种情况。” 不过开发商有时的确会同意向租户支付大笔付款，因为这比推迟建设成本更低。 2004年，开发商以4亿多美元的价格收购了著名的五月花酒店（Mayflower Hotel）和纽约上西区的几处相邻地段，目标是打造一座豪华大厦——中央公园西15号。酒店的最后四个长期租客中，一位98岁的墨西哥移民、一位90多岁的经纪人，以及二战时著名将军道格拉斯·麦克阿瑟的儿子带着百万美元的支票先后离开，但是一位73岁的长期租客赫伯特·苏克尼克 (Herbert Sukenik) 却死活都不肯离开酒店，他从1974年开始，在这个350平方英尺的房间里住了30多年。 最终经过漫长的对抗，开发商为苏克尼克在中央公园南区的Essex House 的16楼，花了200多万美元买了一个2200平方英尺的两居室单元，给他终身使用，每月象征性的支付1美元的房租。以及1700万美元的搬家费！这是迄今为止在纽约搬迁单个租户所支付的最高费用，苏克尼克的律师获得搬家费的三分之一。 中央公园西15号大楼后来成为了纽约最著名的建筑之一，住户从A-Rod到高盛首席执行官劳埃德·布兰克费恩 (Lloyd Blankfein)全是上流阶级。 而苏克尼克则一直住在新家里，他给了开发商一张10年120美元房租的支票，并在最终协议中添加了一条，要求在他去世时按比例退还。2011年1月去世，享年80岁，不知道开放商有没有退还他多付的 48 美元租金。不过他的兄弟继承了他980万美元的遗产。