新泽西州长签新法案 豁免业主11.6%短租税

据侨报纽约网报道，在实施短租税饱受争议、经济受累的一年后，新泽西州长墨菲(Phil Murphy)终于在周五(8月9日)签署A-4814法案(修正案)，缩小了短租税的适用范围。根据新法，租客直接和业主之间进行的短租，将不被征收11.6的税。也就是说，只对使用Airbnb、VRBO等线上平台的短租征收11.6%的税。

全场130英里长的新泽西州海岸线是该州最宝贵的资源之一，很多人来此旅游，也为当地居民带来不少收入。然而2018年，新泽西州在州长带领下出台了11.6%的短租税，引来轩然大波。11.6%的税适用于所有少于90天的短租，包括在房屋共享网站HomeAway、Airbnb等上或直接在租户和业主(最多出租两套房产)之间进行的短租。唯一的例外是通过房地产经纪人安排的短租，这些租赁不需缴税。

上周五签署的新法案为非使用在线平台短租的业主提供了类似透过房产经纪人安排的短租的征税豁免。新泽西海岸租赁联盟(NJ Shore Rental Coalition)推动了新法案的通过。

“透过签署新法案，州长证明了新泽西州是旅游友好州，且致力于延续海滨商业经济的繁荣，”联盟主席佩恩(Denise Payne)说。 “我们赞扬全州立法者的努力，他们认识到11.6%的税法需要得到纠正，并且众志成城推动了修正案的出台。”

该法案在立法机构的两院获得一致通过。

墨菲说，在确定给予短租业主征税豁免符合2018年税法初衷后，他签署了新法案。而根据2018年税法，短租业主、Airbnb、旅行社、酒店和汽车旅馆的短租被置于同等被征税的地位。

这些实体需要缴纳6.625%的销售税和5%的租赁税，总税率为11.6%。

墨菲说，他听到了来自短租业主的抗议声音。

“海岸短租为新泽西经济注入了巨大的活力，”墨菲说。 “为游客提供负担得起的出租物业和为业主提供租金收入是经济的支柱。我们的公共政策必须经过精心校准，才能使经济蓬勃发展。”

然而，州参议员德克兰·奥斯坎伦(Declan O\’Scanlon)和女众议员瑟琳娜·迪马索(Serena DiMaso)表示，墨菲应该早些时候采取行动，以减轻税收对暑假订房的影响。

“虽然我赞赏州长签署这项法案，但自6月27日以来，提案一直放在他的面前，转眼间已经是8月9日，”DiMaso说。 “许多家庭因此受到冲击，不再出租，而法案签署后接下来的三周里上升的短租例子将无法弥补这个旅游季节的收入损失。”

根据Airbnb发言人Liz DeBold Fusco的说法，这项税收并没有影响Airbnb的预订。预计今年夏天通过在线网站进行的短租预订将增长27%，达到201,000份，Airbnb业主的租金收入预计将达到4700万美元。

但VRLBI.com的老板Duane Watlington表示，今年夏天的租赁空置率是前几年的两倍。他将经济衰退归因于入住税，并指出通常影响夏季旅游的其他因素 ，例如天然气价格、经济、天气。

Watlington网站的老板说，他们平台上的短租是免税的，原因是租房者是直接通过业主，而不是他的在线平台预订。

“那些来此度假的人可支配的预算不多，”他说。 “我们希望未来吸引更多的游客来新州，餐厅也再次生意兴隆。”