房租1100中介费15000？疯了吧！纽约市高额中介费震惊公寓租户

近日，27岁的Christian Gabut遇到了一套难得好房：皇后区的一位房产经济提供的一套法拉盛单卧室房屋，价格仅为1100美元。但就当进一步深入了解房屋情况时，Christian Gabut开始纠结起来，原因是自己要一次性付出15000美元的费用给经纪人。

疯狂

Gabut表示，他当时正在皇后区找公寓，后来偶然在法拉盛看到了一套公寓，月租1450美元。参观了这个单元后，自己“爱上了它”，但很快就发现有个陷阱：经纪人要求8000美元的中介费。

“我决定放弃这个地方，因为前期费用会花光我的积蓄。”Gabut说，他在同一栋楼里找到了另一套一居室——这套公寓在网上的挂牌价是每月1100美元，然后又给经纪人发了短信，得到的回复是：这套费用也很高，中介费需要15000美元。

Garbutt说，他被这个数字“震惊”了，自己真的付不起。即便后来房产经纪人提出和他协商费用，并把房源更新到每月1800美元后，自己也不再回复了。“这太疯狂了，这不公平。很多普通的纽约人，根本没有一次性支付这么多钱的存款。”

在竞争日益激烈的纽约房地产市场，经纪人收费是标准程序，即使租客是在网上找到房子并自己完成大部分工作。通常来说，经纪人的费用，即俗称的中介费，都与租金相挂钩。

罚款

随着保障性住房的减少，中介费和租金一起上涨。在这个法律法规仍然模糊不清的行业里，纽约中介费的“漫天要价”让租房者十分头疼，而且，没有法律明确规定经纪人的费用上限，也没有定义合理成本和敲诈勒索之间的区别。

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上个月，纽约州州长霍楚就针对中介费过高提出批评，并宣布对纽约一家房产经纪公司处以260,000美元的罚款，起因是该公司试图向租金稳定公寓的租户索要2万美元。

负责给房产经纪人颁发执照的纽约州务院（New York Department of State）表示，当中介收费超出“行业规范和标准”，且与实际服务无关时，就会被认定收费过高。

纽约房产中介公司Keller Williams NYC负责人表示，如果中介费超过年租金的15%，他们会把这笔钱返还给租到这套公寓的租户。“虽然没有标准或典型的或法定的经纪人费用上限，但公司始终坚持不动产法及其在佣金费用方面的指导，向租户收取合理合法的服务费用。”

标准

在纽约市租一间卧室公寓很难，特别是还要加上经纪人的费用，使其变得难上加难。

如果幸运租到了，除了第一个月的房租、保证金和搬家费，在纽约五个行政区找房的人通常还得把更多的钱交给中间人——也就是经纪人——他们通常是房东雇来挂牌和看房的。

经纪人通常收取的一次性费用约为年租金的8%至15%。

“在大多数情况下，这是无法回避的。”房东审查网站openigloo的首席执行官Allia Mohamed说，虽然这并不公平，但如果你想得到那套特定的公寓，你就必须准备好付钱。

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在纽约市，常见的情况是，业主聘请房产经纪人在StreetEasy、Trulia和其他收费平台上挂牌出售公寓，并安排房主与租户见面，然后由租户支付佣金。

根据行业监管者和立法者的说法，合理的标准是有限度的。甚至许多经纪人都认为有些费用确实过高，但对于哪里越界并没有明确说明。

行业团体普遍认为，按照年租金15%来收取中介费是常态。

然而，房产经纪人知道，说流动资金充裕的人可能会愿意为租金稳定的公寓买单，因为他们将来可以省钱。然而，这种做法却将绝大多数纽约人拒之门外。

根据美国人口普查局的数据，纽约的家庭收入中值约为76,600美元。根据StreetEasy最新的房源调查，曼哈顿的房屋租金中位数约为4100美元，皇后区为2500美元。大多数纽约人被认为是租金负担沉重的人，因为他们支付的租金超过收入的30 %。

对于一套月租3,000美元的公寓来说，这意味着租房人需要预付11,400美元来支付保证金、第一个月的房租和15%的经纪人费用。

ref：https://gothamist.com/news/a-rent-stabilized-1-bedroom-apartment-for-1100-in-nyc-the-brokers-fee-is-15k