年老房主、有色人种尤其容易受害！纽约新法生效 严打这一罪行
契据盗窃行为追诉期延长、加重刑责，检察官可提民事诉讼保护房主
纽约州打击契据盗窃（deed theft）、保护民众房屋产权的新法在7月19日生效，将契据盗窃视为重罪，赋予检方起诉权，并延长追诉期限。
所谓契据盗窃是指通过伪造或诈欺手段，在房主不知情或未授权的情况下，骗取房屋的产权或房契。
过去十年，纽约市至少发生了数千起契据盗窃，年老房主或有色人种房主尤其容易受害。
如皇后区一个利用伪造文书等手段窃取孤寡老人房屋的犯罪团伙，在合法房主不知情的情况下出售了三栋房屋，不法获利超过100万美元。团伙头目威尔彻（Marcus Wilcher）上周才遭法院判刑。
根据纽约州之前的法律，盗窃契约本身并不构成犯罪，相关犯罪的刑责也不重，但是一旦房屋的产权或房契被人骗取，房主和检察官几乎无法采取法律补救措施。
因此在州总检察长詹乐霞（Letitia James）推动下，州议会修订刑法和民法，去年11月由州长霍楚签署，今年7月19日正式生效。
根据这项新法，契约盗窃被视为重大盗窃罪，分为三级：
•一级重大盗窃罪、B类重罪：窃取老年、无行为能力或残疾人士所拥有的住宅房产，或盗窃三处以上的住宅房产。
•二级重大盗窃罪、 C类重罪：窃取一处以上的住宅房产或住商混合用途房产，或两处以上的商业房产。
•三级重大盗窃罪、D级重罪，窃取一处以上商业不动产。
追诉时效也跟着延长，盗窃行为发生五年内或合法房主发现房产被窃两年内都可以起诉，以日期较后者为准。
新法并赋予总检察长与全州地区检察官刑事管辖权，起诉契约盗窃犯罪。检察官还可以对被盗窃的房产提起民事诉讼，暂停银行和保险公司等相关的拍卖或驱逐程序，请求法院宣告因为诈欺所发生的房屋产权移转或贷款无效。
房产被窃的合法房主在提出暂停驱逐程序的诉讼期间，将可以留在房子里。
詹乐霞提醒民众，一旦发现自己是契约盗窃受害者，可以联系总检察长办公室，透过拨打热线1-800-771-7755、或发电子邮件：
deedtheft@ag.ny.gov、
或上网提出投诉，链接：
https://tinyurl.com/24k3fckt
纽约州还有房主保护计划（Homeowner Protection Program），提供免费的住房咨询和法律援助。房主可致电1-855466-3456，或登录链接https://homeownerhelpny.org/寻求协助。
