大纽约地区房产升值的潜规则，千万别踩这些雷！

在当前新泽西州高房价和利率的背景下，许多房主选择通过装修来提升现有房屋的价值。然而，家庭装修项目能否真正带来预期的回报，却是一个需要慎重考虑的问题。

梦想中的厨房、水疗浴室和豪华卧室套房可能带来居住的舒适与奢华，但这些项目在转售时的回报率却远不如想象中理想。相比之下，一些看似不太入时的外观升级反而能够为房屋增值提供更高的回报。

投资回报率最高的家装项目

1、暖通空调转换为电气系统

虽然更换暖通空调设备看起来不是最引人注目的家装项目，但它却是回报率最高的项目之一。用电加热系统替换传统的暖通空调设备，平均成本约为17,747美元，而转售时的回报却可以超过18,000美元，回报率高达103.5%。

2、车库门更换

一个新的车库门不仅可以提升房屋的外观，还能够带来高达102.7%的投资回报。车库门更换的平均花费约为4,300美元，而转售时的价值增加则接近4,400美元。

Canva/Townsquare Media

3、更换入户门

入户门是访客进入家门时的第一印象，而更换新的前门则是另一个高回报率的项目。平均来说，花费2,200美元更换门、侧窗和横隔板等项目可以为房主带来超过100%的投资回报。

4、中度至轻度厨房改造

相比于重大厨房翻新项目，小规模的厨房改造能够带来更高的投资回报率。更换橱柜面、台面和等小改动的成本为2.7万美元，而房主可能收回85%的投资。

5、乙烯基屋面板替换

乙烯基屋面板（Vinyl Siding）是一种用于建筑物外墙的装饰材料，它可以保护房屋免受天气和其他环境因素的侵害，同时为建筑物提供美观的外观，因其耐用性和较低的维护成本而广受欢迎。平均来说，这项家装项目能让房主收回约95%的投资。

投资回报率最低的家装项目

一、豪华主卧套房

虽然一个豪华的主卧套房能为房主带来享受，但其投资回报率却十分有限。改建一间豪华套房的成本高达30万美元，但转售时只能增加7.3万美元的价值，回报率仅为22%。

2、豪华浴室改造

一个配备了花洒淋浴头、蒸汽浴室等豪华设施的浴室毫无疑问可以大幅提升居住体验，但转售时的回报却并不高。一个高档的浴室改造项目可能花费7.6万美元，而平均只能收回37%的成本。

Canva/Townsquare Media

3、重大厨房改造

尽管打造一个梦想中的厨房是许多房主的愿望，但重大厨房改造项目的投资回报率也不尽如人意。通常，花费7万至10万美元改造厨房只能收回约42%的成本。

4、新地板

不论是木质地板还是复合材料地板，投资回报率普遍偏低。复合地板的成本通常在2.3万至5万美元之间，但转售时可能只能收回不到40%的成本。木质甲板稍便宜一些，售价约为2万美元，但回报率也仅为50%。

影响房产税

在新泽西州，家庭装修不仅会影响房屋的转售价值，还可能带来房产税的上调。尤其是那些需要许可证和检查的项目，通常会引发物业重新评估，从而导致房产税增加。

1、增建住宅

房屋增建通常是为满足日益扩大的家庭需求，或为了提升居住舒适度而进行的。然而，Zillow的数据显示，虽然一个新的房间或浴室可能使房房价值增加15万美元，但其房产税也会随之大幅上涨。

Canva/Townsquare Media

2、重新配置现有空间

将现有空间重新配置为新的生活区域也是一种提高房房价值的方式，如将车库、阁楼或地下室改造成卧室或浴室。虽然这类改造成本相对较低，但对房房价值的提升较大，评估员往往会据此增加房产税。

3、安装游泳池

尽管拥有后院游泳池是许多人的梦想，但安装游泳池对于房屋转售价值的贡献并不高。游泳池只会使房房价值增加约7%，远低于其安装成本。同时，它也可能引发房产税的上调，因为游泳池被视为永久性土地变更，通常会导致房产价值的重新评估。

装修花费知多少

某房产经纪人指出，无论是为了提升房屋的居住体验，还是为了提高房屋的转售价值，家庭装修都是一项重要的投资。很多人在装修前，都会发出一个疑问，装修有没有一个标准，什么样的房子应该花多少钱装修？

事实上，家庭装修花多少钱，首先要看房主的目标是什么，钱从哪里来。如果装修项目是通过贷款，利息成本会迅速增加，从而直接导致翻修成本上涨。如果能付现金，甚至自己DIY做一些装修，将可以大幅降低装修成本。

在任何一个家庭装修项目上，房主都不应该花费超过当前住宅价值的10%进行装修翻新。根据自己的需求、房产价值以及未来的出售计划等制定装修方案，是装修开工前的“必修课”。

ref：