全美新屋开建连续2个月下跌 营建许可跌至2年新低

商务部周三公布数据显示，全美新屋开工数连续第二个月下降，因为公寓楼开工数量的下降超过了单户住宅开工数的增长。有分析称，该数字表明尽管抵押贷款利率持续下降，但房地产市场仍在困境中继续“挣扎”。

商务部称，由于多户住宅建筑的数量下滑抵消了多户住宅建筑数量的反弹，房屋开工率上个月下降了0.9％，经季节性调整后的年率降至125.5万套，为三个月以来的最低水平。

而在5月份，住宅建筑量下降至126.5万套，而不像之前报道的那样下滑至126.9万套。

此外，占据房地产市场最大份额的单户住宅建筑开工量在6月份增长了3.5％，达到84.7万套，抵消了5月份部分下滑。按区域分，东北部地区的单户住房开工率下降，但中西部，西部和南部地区开工数量均有所上涨。

6月份开工建筑许可下降6.1％至120.2万套，为2017年5月以来的最低水平。今年许可证持续疲软，大部分下降集中在单户住宅区。

CNBC报道称，去年房地产市场疲软，并连续五个季度拖累经济增长。

报道还称，由于土地和劳动力短缺导致建筑行业陷入困境，这使得建筑商难以充分利用较低的借贷成本并建造更多经济适用房。因此，住房市场继续因库存紧张而陷入困境，导致销售增长缓慢。

根据抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定抵押贷款利率从11月的4.94％的峰值下降至约3.75％。美联储已表示将在本月十年来首次降息，这可能会进一步下滑。

CNBC称，周二的一项调查显示，7月份住宅建筑商信心增强。然而，建筑商仍抱怨说“他们继续努力解决劳动力短缺问题，缺乏可建造的地段和不断上涨的建筑成本，这使得以买家能够承受的价格建造房屋变得越来越具有挑战性”。