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纽约房东们最担心的事情来了,市议会欲明文禁止调查租客犯罪背景

最近,身居纽约的房东们有些坐不住了,甚至是有“揭竿而起”的冲动。为什么?

房东集体Say NO

纽约市议员提出提案,禁止房东调查租客犯罪背景!

闻听此讯,房东们的第一反应是,OMG!如果我把房子租给了毒贩甚至是更为严重的犯罪者,自身的安全和房屋的安全岂不是存在巨大的安全隐患。大家几乎一致表示:No way!“引狼入室”的事儿,我们坚决反对!

根据《纽约邮报》报道,纽约市代表房东利益的“稳租协会”(Rent Stabilization Association,RSA)负责人表示,房东有义务为租户提供安全的居住环境,如果这项提案获得通过,你将对你的租客缺乏足够了解,也不能排除对方是毒贩、恋童癖或有其他前科者的可能。这里要说明一点的是,根据纽约州的法律,在学校、操场和其他儿童使用的设施1000英尺以内禁止性侵犯者居住,这条规定与该提案并行不悖,不发生任何冲突。

古语道,“人非圣贤,孰能无过,过而能改,善莫大焉。”该提案的发起人,来自Brooklyn的民主党籍市议员莱文(Stephen Levin)大致也有类似的想法,其宗旨就是反对给那些有犯罪记录的人“标签化”,以便于他们重返社会,重新过上正常人的生活。居者有其所,新生活的开始,当然要从有个温暖的家起步,更重要的是,可以远离那些遭人诟病的庇护所系统。不知道议员莱文(Stephen Levin)是否能做到心口一致?如果他也是房东,不妨大家把这位议员推荐给不想查背景的潜在租客以获得他的帮助。

图:民主党籍市议员莱文(Stephen Levin)

该禁止背景调查提案是对纽约市2008年禁止房东调查租户支付租金的方式提案的补充。与禁止背景调查提案共同提交听证的,还有系列旨在扩大纽约市为住在庇护所或面临被驱逐风险的人提供租金援助计划(CITY FHEPS)。

其实早在2016年,联邦住房和城市发展部就指出,全面禁止向有犯罪记录的人出租的私人房东违反《公平住房法》,可被起诉并受到歧视处罚。

一面是禁止歧视,一面是担心前科,如此看来,这一矛盾不可调和由来已久。

在美做房东绝非易事

对于喜欢购置房产的华人来说,买房永远是资产保值增值的首选。但在美国,做房东绝非易事。

之前就有媒体报道过,美国休斯敦一华人女士将房屋出租后便遇到“烦心事”,甚至一度惊动了警方。该女士将自己的房屋租给一户墨西哥裔租客,当对方交付了首月的房租、押金及相应的中介服务费后,便开始拖欠房租。该女士担心房屋状况,便委托朋友上门查看,结果发现原本承诺的一家三口居住,门外却停了5辆临时牌照车辆,屋内也是时不时传来阵阵噪声。得知情况后,该女士立即报警,警员上门后发现,屋内有多名男子,一片狼藉。

比起担心自己的家成为“贼窝”更为严重的是,依据美国法律,该女士不得将拖延房租的租客立即驱逐,而是要给房客一个3天的通告告知对方缴纳房租,如房客依旧不予理睬,她才可以启动驱离的法律程序。

这还不算完,法律规定,房客还可以享有3个月的延长法律保护期限,以便另寻他处。这也成就了一些房客即使不交房租,却依旧可以“赖着不走”3个月甚至更长时间。这其中的烦恼,只有房东才知道。

忍无可忍,纽约华人房东走上街头

在今年的8月中旬,纽约2000多名华裔房东们曾经一起走上街头,要求州政府保护房东的权益,尽快开放房屋法庭处理“老赖房客”并且减免抵税和罚单。

游行集会上,许多人都吐露了自己的苦水。以前遇见老赖房客,还可以上房屋法庭打官司,现在法庭也不开,警察也不管,政府的地税、房贷、保险一项不能少的继续要交,房客却能理直气壮不交租金的一直长住,辛辛苦苦攒下的钱买了房子,房东反而要忍气吞声的承担损失。

比起拖欠房租最终对薄公堂,房屋出租后发现被改作他用则更为令人“心烦意乱”。此前就有房东遇到过房屋被改成月子中心,更有甚至,被改造成为大麻屋,惹上大麻烦。要知道,大麻种植需要密闭、潮湿的环境,房东如果想改造回房子的原本面貌,可谓是难上加难,费用不菲。

作为少数族裔,华人房东还极易闯下吃官司的大祸。曾有一名女性房东将房租租给非法移民,后来房客不交房租,房东就威胁对方如再不缴纳房租,就要揭发对方非法移民身份,并向移民及海关执法局举报。

这一举动看似合理合法,实则“引火上身”。遭受威胁后,非法移民请了律师,状告房东种族歧视,并索要巨额赔偿。事情进展一筹莫展,愁坏了房东。房东律师的一席话,也让她如梦初醒,却也后悔莫及。“遇到纠纷跟房客沟通时,要谨言慎行,重要场合最好让律师在场,不要轻言妄谈。”律师表示。

因此,小编在此强烈建议华人朋友们,想当房东,首先要熟悉出租房屋的相关法律,同时,一定要有一名熟悉相关领域法律知识的人士。

关于市议会欲明文禁止调查租客犯罪背景,你怎么看?欢迎留言给我们。

ref:nytimes、nypost


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